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案例鉴赏 // 概念规划|莫干山—鹿港文化旅游度假区

2018-05-03

莫干山—鹿港文化旅游度假区

年份:2016

项目地址:浙江   湖州    德清

开发商:江苏鹿港文化股份有限公司

项目面积:3500亩(2.3平方公里)

服务内容:概念策划

服务单位:深圳市创艺园旅游规划设计院

莫干山—鹿港文化旅游渡假区鸟瞰图

项目地理位置

本项目位于浙江省湖州市德清县舞阳街道,地处长三角城市群核心腹地,东北紧邻德清城区,西北靠近莫干山风景名胜区和洋家乐民宿群,南距杭州市区约半小时车程,距上海、无锡、苏州等主要城市均在2小时车程左右。

项目规模

项目地选址范围约3500亩,以104国道,雄鸡山、城山、炮台山等山脊线为界,地势西北高,东南低,内有温泉、湖泊、峡谷、瀑布、竹林、松林等,自然资源良好。海拔最高处约为406m,山、湖、泉、林,生态环境优美。人文资源方面以赤眉文化、游子文化、佛教文化较为突出。内部道路以村道和土路为主,通达性较差。

项目定位

通过对市场需求、行业趋势、开发资源三方面进行分析,最终确定项目定位。

市场需求分析

德清旅游依托长三角强大的旅游消费力,市场需要旺盛。民宿度假已走在全国前列,但在游、购、娱等旅游要素上还存在不足,旅游业态较为单一,游客停留时间短,缺乏深度休闲度假产品。通过统计得知,长三角地区家庭出游率占到60%,以家庭自驾为主要出行方式,家庭休闲度假成为了主要度假方式。但莫干山区域消费水平高,停留时间却过短,由此可见,市场急需更加丰富的业态来支撑莫干山景区的可持续发展。

行业趋势分析

德清城市“东扩南拓、 接沪融杭”的发展战略,从城市空间格局和旅游发展前景方面,提供了广阔的发展空间,潜力巨大。 “十三五”规划提出了打造国际化山水田园城市,大力发展休闲旅游、现代农业、健康养生、文化产业等产业的发展方向,从而表明乡村旅游、特色小镇、文化产业、健康产业、体育产业等已成为旅游发展的主流!

开发资源分析

江苏鹿港文化股份有限公司公司收购了欧洲老牌劲旅—法国欧塞尔足球俱乐部,拥有高端体育产业资源。另外在2016年该公司对影视剧进行开发,现已有较充足的行业经验和资源,又借助着莫干山景区本身丰富的温泉资源和原生态自然环境,由此可见,项目开发可调用的资源十分可观。

综上所述,将莫干山景区打造为一个城郊型、山地型、产业化、生活化的国际生态文化旅游度假区是最优的开发方案,并以“温馨故里、激情梦乡”和“ 悠游莫干山、康养生态谷”作为景区形象,实现“大人+小孩+老人”家庭消费全覆盖的市场目标。

项目布局

项目分为足球培训娱乐区温泉康养体验区微影拍摄交流区山地郊野乐活区等四大区域,通过对准城区南拓、休闲旅游、深度体验、家庭微影、足球崛起等需求,使本项目成为一个休闲慢游、颐养乐活、运动妙享、度假悠然、生活精致的生态文化旅游胜地。

功能分区图

足球培训娱乐区

足球培训娱乐区位于项目入口区域,充分发挥了紧邻城区和104国道的区位的交通优势,以及相对平坦的地势条件和企业雄厚的足球产业优势,这是一个以接待服务、教练培训、运动休闲、购物娱乐、文化交流、旅游体验、主题活动、办公管理等为主的足球主题旅游区。该区域的设置主要针对青少年儿童和热爱足球文化的群体,区域分为主题街区、欧塞尔俱乐部、中法足球学校、足球村等四大类,充分展现了该区域的主题特色。

主题街区

主题街区志在打造一个主题鲜明、旅游氛围浓郁的休闲商业街区。主要分为游客中心、主题商业、管理中心三大功能板块。

欧塞尔俱乐部

欧塞尔俱乐部主要承担教练集训培养、中法足球交流、运动医学康复等功能,分为中法足球交流中心、运动医学康复中心两大功能板块。

足球村

足球村由球迷俱乐部、主题客栈、家庭娱乐中心、足球艺术馆、“足球之夜”夏令营五大功能板块,其以法国欧塞尔足球俱乐部为平台,实现中法足球的资源共享和优势互补,并聚焦其教育培训功能,打造中国足球界的“黄埔军校”。

中法足球学校

中法足球学校主要分为教练集训中心和生活管理中心两大功能板块,以法国欧塞尔足球俱乐部为纽带,中法足球交流为内容,定期邀请中法足球明星、知名球队和专业机构前来开展联谊比赛、授课讲经、文化推广等活动。

温泉康养体验区

温泉康养体验区是一个以康体疗养、休闲游乐、商务会议、主题度假等功能为主,兼顾景区中心接待服务功能的温泉养生福地。该项目的设置主要针对喜爱康体疗养人士以及中老年人士,区域分为温泉度假村锦绣湖畔两大类。

温泉度假村

温泉度假村是一个可以满足大众温泉客群的康体、休闲、娱乐、度假、游乐、会议、接待等需求的环境优美、服务优质、体验优越的温泉度假村。主要分为接待中心、温泉度假酒店、精致泡池、温泉乐园、疗愈山居、丛林木屋等六大功能板块。

锦绣湖畔

锦绣湖畔由荷塘水榭、葡萄酒庄、玫瑰花园、红叶山居、禅茶会舍等五个主题鲜明、高端典雅的村落式酒店组成。

微影拍摄交流区

微影拍摄交流区是一个以微电影拍摄交流为主,兼顾艺术创意、生态体验、童话度假的文创体验基地。该项目的客户群体广泛,以家庭微影为主,区域分为微电影梦工厂、奇幻山谷、童话世界等三大类。

微电影梦工厂

微电影梦工厂以家庭微电影为主题,集拍摄制作、文化交流、家庭互动等功能为一体的文创基地。主要划分为家庭微影基地、艺术村落、家庭牧场三大功能板块。

奇幻山谷

是一个集风景游赏、休闲娱乐、户外运动、情境体验等为一体的生态项目,并作为家庭微影拍摄的主题空间,由水晶宫、峡谷秘境、奇幻森林、精灵仙瀑四大主题板块组成。

童话世界

童话世界是一个针对家庭微电影拍摄和亲子休闲度假而设置的项目,由公主城堡和童话村落两个主题板块组成。

山地郊野乐活区

山地郊野乐活区是一个集文化园、古村落、石头城、天街、生态野奢等精致项目为一体的山林乡愁体验区,是游客回归山林、寄托乡愁的精神原乡。该区域分为乡愁主题文化园城山休闲生态园两大园。

乡愁主题文化园

乡愁主题文化园是一个以游子文化体验、千年古村陶养、城山天街休闲和石头城度假为特色的乡愁主题体验园。主要分为游子文化园、千年古村、城山天街、石头城四大主题板块。

城山山地生态园

城山山地生态园是一个山地型的生态休闲度假新空间,由富氧公社、野奢公园两个主题板块组成。

项目结语

该项目通过对景区、市场、政策及行业趋势等多方面因素进行分析解读,利用开发商在体育、影视等新兴产业方面的优势,与可利用的优质自然资源、生态环境资源相结合进行深度开发,确定了以休闲旅游、现代农业、健康养生、文化产业为主的产业发展方向,以打造一个休闲慢游、颐养乐活、运动妙享、度假悠然、生活精致的生态文化旅游胜地为目的,一举解决旅游要素不足、旅游业态单一、游客停留时间过短、深度休闲产品匮乏等问题,并通过体育、影视的附加效应起到聚集资源和联动发展的作用,形成了一个完整的多元化产业链。


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标签: 鹿港文化旅游度假区,概念规划,足球培训娱乐区,
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