莫干山—鹿港文化旅游度假区
年份:2016
项目地址:浙江 湖州 德清
开发商:江苏鹿港文化股份有限公司
项目面积:3500亩(2.3平方公里)
服务内容:概念策划
服务单位:深圳市创艺园旅游规划设计院
莫干山—鹿港文化旅游渡假区鸟瞰图
项目地理位置
本项目位于浙江省湖州市德清县舞阳街道,地处长三角城市群核心腹地,东北紧邻德清城区,西北靠近莫干山风景名胜区和洋家乐民宿群,南距杭州市区约半小时车程,距上海、无锡、苏州等主要城市均在2小时车程左右。
项目规模
项目地选址范围约3500亩,以104国道,雄鸡山、城山、炮台山等山脊线为界,地势西北高,东南低,内有温泉、湖泊、峡谷、瀑布、竹林、松林等,自然资源良好。海拔最高处约为406m,山、湖、泉、林,生态环境优美。人文资源方面以赤眉文化、游子文化、佛教文化较为突出。内部道路以村道和土路为主,通达性较差。
项目定位
通过对市场需求、行业趋势、开发资源三方面进行分析,最终确定项目定位。
市场需求分析
德清旅游依托长三角强大的旅游消费力,市场需要旺盛。民宿度假已走在全国前列,但在游、购、娱等旅游要素上还存在不足,旅游业态较为单一,游客停留时间短,缺乏深度休闲度假产品。通过统计得知,长三角地区家庭出游率占到60%,以家庭自驾为主要出行方式,家庭休闲度假成为了主要度假方式。但莫干山区域消费水平高,停留时间却过短,由此可见,市场急需更加丰富的业态来支撑莫干山景区的可持续发展。
行业趋势分析
德清城市“东扩南拓、 接沪融杭”的发展战略,从城市空间格局和旅游发展前景方面,提供了广阔的发展空间,潜力巨大。 “十三五”规划提出了打造国际化山水田园城市,大力发展休闲旅游、现代农业、健康养生、文化产业等产业的发展方向,从而表明乡村旅游、特色小镇、文化产业、健康产业、体育产业等已成为旅游发展的主流!
开发资源分析
江苏鹿港文化股份有限公司公司收购了欧洲老牌劲旅—法国欧塞尔足球俱乐部,拥有高端体育产业资源。另外在2016年该公司对影视剧进行开发,现已有较充足的行业经验和资源,又借助着莫干山景区本身丰富的温泉资源和原生态自然环境,由此可见,项目开发可调用的资源十分可观。
综上所述,将莫干山景区打造为一个城郊型、山地型、产业化、生活化的国际生态文化旅游度假区是最优的开发方案,并以“温馨故里、激情梦乡”和“ 悠游莫干山、康养生态谷”作为景区形象,实现“大人+小孩+老人”家庭消费全覆盖的市场目标。
项目布局
项目分为足球培训娱乐区、温泉康养体验区、微影拍摄交流区、山地郊野乐活区等四大区域,通过对准城区南拓、休闲旅游、深度体验、家庭微影、足球崛起等需求,使本项目成为一个休闲慢游、颐养乐活、运动妙享、度假悠然、生活精致的生态文化旅游胜地。
功能分区图
足球培训娱乐区
足球培训娱乐区位于项目入口区域,充分发挥了紧邻城区和104国道的区位的交通优势,以及相对平坦的地势条件和企业雄厚的足球产业优势,这是一个以接待服务、教练培训、运动休闲、购物娱乐、文化交流、旅游体验、主题活动、办公管理等为主的足球主题旅游区。该区域的设置主要针对青少年儿童和热爱足球文化的群体,区域分为主题街区、欧塞尔俱乐部、中法足球学校、足球村等四大类,充分展现了该区域的主题特色。
主题街区
主题街区志在打造一个主题鲜明、旅游氛围浓郁的休闲商业街区。主要分为游客中心、主题商业、管理中心三大功能板块。
欧塞尔俱乐部
欧塞尔俱乐部主要承担教练集训培养、中法足球交流、运动医学康复等功能,分为中法足球交流中心、运动医学康复中心两大功能板块。
足球村
足球村由球迷俱乐部、主题客栈、家庭娱乐中心、足球艺术馆、“足球之夜”夏令营五大功能板块,其以法国欧塞尔足球俱乐部为平台,实现中法足球的资源共享和优势互补,并聚焦其教育培训功能,打造中国足球界的“黄埔军校”。
中法足球学校
中法足球学校主要分为教练集训中心和生活管理中心两大功能板块,以法国欧塞尔足球俱乐部为纽带,中法足球交流为内容,定期邀请中法足球明星、知名球队和专业机构前来开展联谊比赛、授课讲经、文化推广等活动。
温泉康养体验区
温泉康养体验区是一个以康体疗养、休闲游乐、商务会议、主题度假等功能为主,兼顾景区中心接待服务功能的温泉养生福地。该项目的设置主要针对喜爱康体疗养人士以及中老年人士,区域分为温泉度假村和锦绣湖畔两大类。
温泉度假村
温泉度假村是一个可以满足大众温泉客群的康体、休闲、娱乐、度假、游乐、会议、接待等需求的环境优美、服务优质、体验优越的温泉度假村。主要分为接待中心、温泉度假酒店、精致泡池、温泉乐园、疗愈山居、丛林木屋等六大功能板块。
锦绣湖畔
锦绣湖畔由荷塘水榭、葡萄酒庄、玫瑰花园、红叶山居、禅茶会舍等五个主题鲜明、高端典雅的村落式酒店组成。
微影拍摄交流区
微影拍摄交流区是一个以微电影拍摄交流为主,兼顾艺术创意、生态体验、童话度假的文创体验基地。该项目的客户群体广泛,以家庭微影为主,区域分为微电影梦工厂、奇幻山谷、童话世界等三大类。
微电影梦工厂
微电影梦工厂以家庭微电影为主题,集拍摄制作、文化交流、家庭互动等功能为一体的文创基地。主要划分为家庭微影基地、艺术村落、家庭牧场三大功能板块。
奇幻山谷
是一个集风景游赏、休闲娱乐、户外运动、情境体验等为一体的生态项目,并作为家庭微影拍摄的主题空间,由水晶宫、峡谷秘境、奇幻森林、精灵仙瀑四大主题板块组成。
童话世界
童话世界是一个针对家庭微电影拍摄和亲子休闲度假而设置的项目,由公主城堡和童话村落两个主题板块组成。
山地郊野乐活区
山地郊野乐活区是一个集文化园、古村落、石头城、天街、生态野奢等精致项目为一体的山林乡愁体验区,是游客回归山林、寄托乡愁的精神原乡。该区域分为乡愁主题文化园和城山休闲生态园两大园。
乡愁主题文化园
乡愁主题文化园是一个以游子文化体验、千年古村陶养、城山天街休闲和石头城度假为特色的乡愁主题体验园。主要分为游子文化园、千年古村、城山天街、石头城四大主题板块。
城山山地生态园
城山山地生态园是一个山地型的生态休闲度假新空间,由富氧公社、野奢公园两个主题板块组成。
项目结语
该项目通过对景区、市场、政策及行业趋势等多方面因素进行分析解读,利用开发商在体育、影视等新兴产业方面的优势,与可利用的优质自然资源、生态环境资源相结合进行深度开发,确定了以休闲旅游、现代农业、健康养生、文化产业为主的产业发展方向,以打造一个休闲慢游、颐养乐活、运动妙享、度假悠然、生活精致的生态文化旅游胜地为目的,一举解决旅游要素不足、旅游业态单一、游客停留时间过短、深度休闲产品匮乏等问题,并通过体育、影视的附加效应起到聚集资源和联动发展的作用,形成了一个完整的多元化产业链。
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