四川欢喜坪—小康山旅游度假区

项目年份： 2017-7

项目地：     四川

项目面积：6984亩

服务内容：概念规划

服务单位：深圳市创艺园旅游规划设计院

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鸟瞰图

项目地理位置及规模

该项目位于达州市大竹县庙坝镇附近，是重庆、成都、西安及武汉交汇辐射的腹心地带，处于川渝经济圈内，区位优越。项目规划总面积约6984亩，致力于打造一个立体多元化的山地生态旅游区、情境互动型的山地生态旅游区、时尚康养型的山地休闲度假区、国际产业化的山地庄园经济带的山地生态度假区。

基础现状分析

开发资源分析

项目所在地自然资源丰富，山峦重叠，连绵数里；生态优美，类型多样；视野开阔，俯视周县；平地较多，利用便利，但同时相比周边，同质严重；文化薄弱，急需创新内容的支撑。且整体海拔800米以上，以丘陵缓坡为主，适宜依山就势，对坡度朝向及山地景观进行合理开发利用。另外，水、田、林资源丰富，可依托大面积的林地、草地、水田，开展森林康养、农牧休闲等活动。

市场需求分析

调研发现该地区市场上以自由行、结队游、近距离、周末化的休闲度假游居多，说明狂欢和静养是现代人最根本、最深层的两大旅游需求，反观周边景区，大多以地质奇观、生态休闲、文化体验和乡村度假为主，缺乏运动体验和康养度假类的旅游精品。

行业趋势分析

由相关政策分析可知，生态文明、特色小镇、美丽乡村、农业庄园、精准扶贫已成时代主旋律，成渝经济区、川东北经济区、川渝鄂陕结合部区域中心城市、川渝陕休闲度假旅游目的地已成焦点，旅游、农业、体育、健康、文化等产业已成战略性支柱产业，并得到各级政府大力扶持。

综上所述，项目区位优势明显、外部交通便利 、生态环境优美、资源类型多样、视野相对开阔、可用平地较多。同时也有内部交通不畅、山势比较陡峭 、生态资源平散、周边同质严重 、文化底蕴薄弱、急需创新发展等不足之处待解决完善。总而言之，该项目需要立足生态、创新资源、完善交通、植入文化、力促山地旅游的差异发展。

项目定位

总体定位

依托华蓥山自然生态资源，对接川、渝、陕都市休闲人群和自驾游市场，以山地运动、主题体验、生态康养、产业聚集为重心，倾力打造一个川东北地区激情狂欢的山地休闲体验地，一个集生态观光、运动休闲、主题娱乐、庄园牧场、康养度假等为一体的山居小康生活的乐享之地，最终形成一个旅游兴旺、产业兴盛、生活幸福的山地生态旅游度假区。

目标定位

成为达州、广安旅游发展的新名片和新引擎，成为西南地区的周末狂欢和小康山居体验地，成为四川省的旅游度假区和康养度假目的地，成为国家AAAA旅游景区和生态旅游示范区。

形象定位

激情欢喜坪，幸福小康山；

巴蜀乐活地，人间小康山；

小平故乡情，梦里小康山。

市场定位

以重庆、成都等地居民为主体市场，以达州、广安等地居民和到访游客为基础市场，以川北、陕南等地居民为补充市场。

规划布局

该项目根据项目现有资源及研判发展建设方向划分为狂欢圣地、康养庄园、综合服务区、山地牧场、竹禅艺境五个功能分区。

狂欢圣地

依托北部的现有良好开发基础和石林、溶洞、草原、森林等资源，以山地狂欢为核心，构建一个集军旅体验、时尚运动、主题山寨、活力年代等旅游活动，并兼顾前期接待、生态休闲、精致度假等功能的山地狂欢体验圣地。主要设有：.综合服务中心、军旅体验基地、活力年代主题园、七彩集装箱酒店、石林幻境、天空之城、黑松寨。

综合服务中心

在现有基础上，通过环境提升、游线优化、设施完善、建筑改造等方式，改建扩建为一个集旅游接待、游客集散、餐饮服务、形象展示、休闲购物等为一体的综合服务中心，作为度假区前期的主要接待基地。

军旅体验基地

以军旅为主题，狂欢为灵魂，因地制宜地设置越野体验、团队拓展、射击训练、战地游戏等一系列的主题活动，通过主题场景包装、情景氛围营造，雕塑小品及VR科技类互动产品的置入，让此地成为游客畅享军旅生活的体验地、学生军训教育的聚集地和老战友聚会的必选地。

活力年代主题园

利用良好的生态资源和起伏草坡，通过故事包装和活动植入，构建一个以活力年代为主题的生态体验区，满足全家庭、各年龄层次游客的山地观光、运动休闲、主题娱乐等大众休闲功能。主要包括风筝广场、滑草场、卡丁车、悠悠球、滑道、年代秀餐厅等，让山地休闲、欢乐运动、主题活动、互动游戏、年代秀场等经典、情怀、欢乐的场景再现，给游客回味与惊喜。

七彩集装箱酒店

选择景观最佳、生态最好的两座山丘及中间的平地，因地组合若干个集装箱，形成造型独特的集装箱度假酒店，通过空中线道和吊桥分别与欢喜草坪和黑松寨景区相连。设有酒店大堂、景观餐厅、休闲酒吧、森林茶吧和标准客房等。利用南侧山谷区域，设置木栈道、丛林探险类项目，给游客提供不同的体验。

石林幻境

利用石林、山洞、草坪等生态资源，通过主题故事及艺术化的造园手法，营造梦幻、唯美、神秘的童话花园，结合天然石林景观，以枯山水的方式对景观进行改造，种植杜鹃、松柏及造型灌木、花卉、多肉植物等营造唯美的艺术空间。以童话故事场景和艺术创想设置，将蘑菇屋、石屋、玻璃花房等度假设施融入其中，并形成一个适合儿童游玩、艺术写生、园艺集萃、DIY工坊、家庭度假等为一体的梦幻花园。

天空之城

在本项目的最高区域，依托其空旷的优势，因地制宜地构建天文、飞行类项目，利用VR技术模拟星空，增设天文科普类项目，形成一个以星空宿营、天文探秘、飞行狂欢等为主的体验区，就像高耸入云的天空之城。

黑松寨

利用对口洞及周边松林资源，通过主题化包装，情境演艺和参与体验的方式，打造为一个以情境互动类的主题山寨。此处松林茂密、山寨隐蔽，一群劫富济贫、快意恩仇的“江湖好汉” 在此聚义。这里有哨兵把手、刀剑密道、抢亲表演、比武角斗、篝火晚会，有虎皮椅、山大王、藏宝库、长桌宴、摔碗酒等，可谓是“豪情大丈夫、本色真英雄”的快活生活。

康养庄园

利用杨和坪周边村落及平缓种植区域，打造主题庄园和特色农场，借鉴国外庄园农场的成功模式，以主题庄园作为乡村度假的主要场所，围绕庄园种植各种观赏性或经济性作物，开展各种农事体验活动和分享丰收的喜悦。同时开展异域民俗风情表演等文化娱乐活动，形成以特色种植、康养度假、风情体验为主的现代农业庄园群落，在中心区域设置商业配套小镇，满足集镇旅游度假需求。主要设有：中心镇、玫瑰庄园、郁金香庄园、葡萄庄园、蓝莓庄园、火棘庄园、康养庄园。

中心镇

在项目地中心位置，构建一条法式主题街区，作为项目主要的商业配套服务区域，以情景商业、风情演艺、主题度假、艺术休闲、互动体验等为主，成为联络山地狂欢运动（动区）与生态休闲康养（静区）结合部的综合性服务小镇。

玫瑰庄园

借鉴保加利亚玫瑰庄园模式，因地制宜地种植大面积的山地玫瑰，营造浪漫、甜蜜的优美景观，同时引进保加利亚风情的旅游活动，包括玫瑰皇后评选、玫瑰采摘仪式、盛装歌舞游行等，是一个以婚纱摄影、婚礼庆典、蜜月度假等为主的玫瑰主题精品婚庆酒店。

郁金香庄园

借鉴荷兰郁金香庄园模式，种植大面积的郁金香，形成一幅色彩缤纷、花香四溢的花海景观。同时点缀风车、城堡等景观，并丰富荷兰餐饮和花艺等特色业态，从而形成一个荷兰风情浓郁的花园式精品度假酒店。

葡萄庄园

借鉴法式葡萄酒庄模式，选择地势相对平缓向阳的位置，设置葡萄园，并以此为基础，构建一个建筑尊贵典雅，气氛宁静清幽的法式葡萄酒庄，是亲朋好友及商务人事聚会的理想场所，也是浪漫婚庆的举办场地。

蓝莓庄园

借鉴美国蓝莓庄园模式，种植大面积、高品质的有机蓝莓，并引入美国的蓝调风情和乐活理念，形成一个聚集种植、采摘、食疗、体验、度假等功能的现代农业主题庄园。

火棘庄园

利用项目地自然生长的大片火棘资源，进行移植扩种，形成规模。形成吉祥如意的中国红元素，并充分利用其“养生圣果” 的神奇特效，结合中医理疗、饮食疗法、度假养元等多种养生方式，打造康养度假的中式主题庄园。

综合服务区

在项目地的东西两侧，各设置一个入口服务区。西侧以广安市前锋区五星村为中心，设置游客服务中心，同时将原有民居进行改造提升，形成代表现代山村生活的小康镇。在东侧大竹县庙坝镇莫家漕区域设置东入口服务区，利用其地理优势，兴建度假村落，将来成为整个景区的主要入口和综合服务区。主要设有：小康镇、欢喜村。

小康镇

以广安前锋区五星村为中心，打造本项目西入口游客服务中心，是游客从广安方向进入的主要入口。依托并联动广安的小平故里，引入小平同志的“小康社会”的思想文化，将五星村改造为一个以旅游服务、餐饮住宿、休闲商业等为一体的特色旅游小镇，也是现实版的山居型“小康社会”。

欢喜村

在项目地东侧，设置东入口服务中心，连接莫家漕与山下的道路，演绎欢喜坪的“欢喜”地名文化，利用其地理优势，兴建度假村落。将该区域改造为一个以旅游服务、餐饮住宿、休闲商业等为一体的欢喜主题生态度假村。也是将来整个景区的主要入口。

山地牧场

围绕南部大面积的高山草甸，采用众筹的方式，兴建若干个风情各异、功能互补的山地牧场，并辅以生态娱乐、汽车露营等项目，让游客体验牛羊成群、撒野乐欢、策马骑行、车友聚会的快乐。同时，这里也是本项目的特色养殖基地，为度假区以及周边地区供应高品质的牛羊肉和奶制品。主要设有：驴友基地、汽车营地、西部牛仔牧场、新西兰奶牛牧场、瑞士亲子牧场、英格兰绵羊牧场、日本马场、阿根廷大牧场、南非野奢牧场。

驴友基地

在五星村东面的谷地，构建一个以马帮文化、户外露营、观光揽胜、艺术写生、艺术摄影、角色扮演、驴友交流等为主的户外基地，完善营地配套设施，成为驴友们的户外天堂。

汽车营地

选择地势开阔、景观较好、交通便捷的区域，按照国际汽车营地标准，兴建一个汽车营地，完善配套设施，定期举办主题娱乐活动，满足汽车爱好者和自驾游客旅游宿营的需求。

西部牛仔牧场

美国西部牛仔自由、豪放、洒脱的形象，影响了美国几代人的价值观，成为许多人朝圣并向往的生活。选择适当区域，营造一个老情调、异域风、牛仔梦、放飞地的美国西部乡村牧场，同时，引进美国乡村音乐，让游客体验西部牛仔的快意生活。

新西兰奶牛牧场

以规模养殖新西兰奶牛为主，同时在不影响生产的前提下，开辟部分区域供游客参观和体验，比如喂养、挤奶、美容等，是一个纯净、恬美的新西兰风情的主题牧场。

瑞士亲子牧场

选择合适区域，并吸收瑞士牧场的成功经验，发展山地特色养殖业，包括羊驼、梅花鹿、山鸡、孔雀、兔子等，同时开展萌宠互动、亲子度假等活动，形成一个生态型、体验型的亲子牧场。

英格兰绵羊牧场

以英格兰风情为基调，以绵羊为主题，因地散养一定规模的绵羊，并注入草卷、干石墙、小教堂等经典元素，同时开展剪羊毛、套袋跑、独轮手推车、运水接力等特色活动，形成静谧、精致、自然、优雅的英格兰精品牧场。

日本马场

以“人、马、自然”为主题，并追求风味独特、高品质、高利润的日本牧场经营理念，给马听音乐、喝啤酒、吃药膳。同时，开展骑马、开放式马车、日本料理、民宿体验等活动。

阿根廷大牧场

借鉴阿根廷大牧场的规模经营理念，在牛羊成群的景观下，适度开展山地足球、桑巴舞、探戈、烤肉、烙印表演等特色活动，形成以规模养殖为主，兼顾休闲旅游的风情牧场。

南非野奢牧场

依托一定面积的草场，适度引进长颈鹿、羚羊等野生动物，营造一种辽阔、活力的氛围，并因地制宜地开展动物观赏、投食体验、野餐野宿等活动，从而形成一个极具南非风情的野奢牧场。

竹禅艺境

在项目在东侧，有大片竹林和开阔台地，还有少量村民屋址，此区域相对独立，有步行道路与山上山下连通，是未来徒步登山旅行的必经之路。在此设置休闲茶亭，依托优美的竹林和台地景观，以禅茶竹韵、艺术休养为内涵，设置书院、茶寮、禅修等功能，辅以琴、棋、书、画，诗、词、歌、赋，打造 一处风景雅致、艺术氛围浓郁的禅修静养之地。让游客在此与竹为伴、与禅相通、与雅作乐。主要设有：竹艺村落、竹修禅院。

竹艺村落

在提升竹林环境景观的同时，植入婚纱摄影、清雅音乐、品茗对弈、格竹度假等风雅活动，成为“竹韵雅集”的艺术圣地。

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竹修禅院

结合竹林中的一花一叶、一草一木、一石一水，开展禅修度假活动，禅修者在此参悟生态禅、生活禅、生命禅。

项目总结

本项目目前正在投入建设中，未来，项目将从四个方面进行管理运营。一利用山地狂欢造势，分时段、分人群、分场地、分主题地策划和组织一系列的山地狂欢活动。二以山居度假为主，以多元化、精致化的山居度假生活为诉求，由多方合作投资运营各类休闲度假设施。三以特色产业为支撑点，以旅游产业为统领，加强旅游与健康、体育、农业、文化等产业的深度融合。四统一品牌引领，塑造和培育一个鲜明的IP，并以此冠名，贯彻到每一项产品和宣传中。

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