城市综合体是将城市中办公、商业、会展、居住、餐娱、交通等功能在空间上进行三项或三项以上的组合叠加,并在各部分之间建立相互依存、相互受益的能动关系,进而形成的多功能、高效复合的综合体。
城市综合体的建设用地空间比较小,地少人多,特别是城市中心地区的城市综合体,其规划设计时尽可能的将人力物力沿水平方向集中,并往垂直方向延伸。其次,城市综合体的地理位置一般位于城市中心区域或人口集中的居住区,交通便利,可达性强,一般位于地铁口或城市道路交叉路口,出入方便;城市综合体日人流量大,消费水平高。城市综合体的功能沿水平和垂直两个方向分布,内部交通流线复杂,有些甚至直接与城市轨道交通连接,承担着一部分疏散人群的功能。城市综合体注重内部空间的塑造,商业气息浓厚,创意景观多样,是人们购物娱乐的归处。
农业综合体是以都市农业为主要内容,以休闲观光为营销点,建立全资源旅游化,并以着力聚集、发展其服务业平台载体为己任的新型农业业态。农业综合体基于产业思维,它侧重于农业产业的生产和创新改革,一般是现代农业的生产和研发以及高科技的农产品加工,是一个大型的农产品或农副产品生产基地。功能比较简单,空间布局一般是采用产业园区的模式,棋盘式划分土地和布局产业,内部结构简单,景观环境比较枯燥无味。
旅游综合体是指在适当的空间地域范围内,依托优势的旅游资源和服务设施等要素条件,构建交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等旅游相关产业的集群,以市场需求为导向提供观光、休闲、商务、会展、居住等多样化产品,形成一个空间一体化、业态聚集化、功能复合化,价值多元化的旅游综合发展区。
旅游综合体侧重于第三产业的发展,依赖于旅游景点的开发和旅游项目的建设,其建设目的是延长游客逗留时间和促进游客消费,打造以创意产业引导的旅游目的地。旅游综合体的类型一般可以分为主题乐园类型、风景名胜区类型,或者是以文化为旅游核心,延伸出故居、传统民居、民俗风情等旅游综合体类型。其内部的游览路线丰富多样,游乐项目众多,创意景观和自然景观为主,建筑风格各不相同,空间形式也各异。
田园综合体是以农业产业为核心,以休闲旅游为先导,以田园环境为织底,以发展农村经济和统筹城乡为目的,其内部形成了农产品生产、加工、销售、电商一条完整的生产链。田园综合体内部的田园社区和休闲旅游等产业可以促进农业的转型和升级,为农业和农村创造出新的价值。
田园综合体的休闲旅游主要是依靠其区域内原有的自然资源和农业发展,目的是为了吸引城市人口来此度假放松,以此带动农村经济发展和城乡融合。可以说休闲旅游只是田园综合体建设中的小部分内容。
田园综合体包含地产和田园社区,地产是田园综合体建设的拓展内容,地产的引入必将形成社区的发展,田园社区是以农业产业为基础,田园环境为背景的田园生活小区,不仅具有完善的基础设施和公共服务、合理的管理基层,还有优秀产业策划团队的成熟的运营团队。以上三种综合体与田园综合体的规划设计对比如下表2.1所示各种类型的综合体之间的对比分析是为了更好的研究田园综合体,提出的不同综合体的看法,总结对比结果和建议。
(1)多种综合体相互参照,相互联系,相互借鉴,取长补短,共同发展;
(2)综合体的发展应遵循自然规律、经济规律,以生态保护为原则,坚持可持续发展理念的指导,在进行综合体的规划设计时做到张弛进退,运作自如;
(3)合理选择特色综合体运营基本单位,从整体出发,合理规划各个功能结构,建立具有更大覆盖面和延展性的项目集群;
(4)综合考虑场地因素、当地资源和特色文化,因地制宜,充分利用各种资源建设富含文化底蕴的特色综合体;
(5)协调好城乡统筹的区域关系,以经济发展为目的,坚持生态建设,构建和谐社区。
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