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干货篇/农业旅游景区规划四大要素

2019-12-24

休闲农业旅游由于是一种旅游景区是新型产业型态,休闲农业的产业链不比一般行业,经营也要比其它行业复杂得多,做得不好就会亏损甚至死掉。因此,推动农业园区向农业旅游景区转变,在休闲农业旅游景区规划中,做好下文这些规划设计工作,将能有效实现党十九大提出的乡村振兴战略,加快农业和旅游的快速发展。

农业旅游景区规划

休闲农业发展困惑与困难

1休闲农业如何发展的困惑

主要表现在部分园区发展休闲农业过程中,弱化了园艺产品的种植生产,主要按照旅游景区模式设计观光休闲游乐活动项目,但由于紧靠市区,真正以乡村生态和农业产业为主题的休闲农业建设项目较少,主要重点还是做旅游休闲活动,如团队拓展,水上游乐、观光火车等项目。

2景区持续发展上的困惑

部分园区釆用以旅游观光为主要特征的旅游经济模式,主要以常见的旅游观光农业活动为主,如采摘、餐饮、住宿、水上乐园等,休闲活动创意与产业发展、产品销售、品牌打造联系不紧密,由于周边同类项目竞争压力,景区的持续发展力不够,如何形成特色,怎样设计赢利项目与赢利点难度大。

农业旅游景区规划

休闲农业规划如何从农业园区转向农业旅游景区的四大法则:

(一)农业旅游景区科学规划

一是注重科学选址。要因地制宜选址,避免盲目发展和重复建设,具体做到“三个依托”,即依托景区景点来建设、依托城郊地理优势来建设、依托乡村绿道来建设。没有景观资源和地理位置优势依托的建议发展田园综合体,以项目“多”和“特”来吸引游客。二是注重突出主题。主题是园区的灵魂,景点式园区建设要做到“三个化”,即产品主题化,要明确自己的核心产品,做到“大而精”,切忌“小而全”;风格特色化,园区建筑要围绕主题来打造,就地取材,各具风格;园区品质化,严格按照A级景区标准来建设园区,增加项目科技含量,避免低水平重复投入,提升园区品质和档次。三是注重借力借势。立足旅游特色村发展,整合当地旅游特色村的民居民宿、特色基地、农事体验等多种旅游元素,既丰富了园区内涵,又提升了旅游村产业发展后劲。立足国有林场发展,充分利用当地国有集体林场原有的生产管理和生活用房发展农业园区,既可解决用地老大难问题,还可以盘活国有闲置资产,促进林场产业转型。立足农业示范园区发展,充分利用当地现有县市级以上农业示范园区的土地、景观、产业特色等各种优势资源来建设园区,起到事半功倍的效果。

农业旅游景区规划

(二)农业旅游景区规划从政策扶持着眼。

一是完善一套管理制度。主要是明确农业园区向农业旅游景区转变的准入条件、审批程序、管理职责、规划布局等,解决当前园区景点化工作中如何审批和日常管理等迫切需要解决的问题,使农业园区向农业旅游景区转变工作正规化和程序化,有力地推动农业旅游和全域旅游的快速发展。二是出台一批政策。首先要加大政府扶持力度,出台新的优惠政策,重点要下大力在用地和环保政策上予以实质性突破,大力发展观光农业、休闲农业、创意农业,鼓励发展具备旅游功能的定制农业、会展农业、众筹农业、家庭农场等新型农业业态,切实增加园区科技含量,打造一批高品质的A级园区式景点。其次是整合部门资源,对现有部门扶持政策进一步进行梳理,集中资金对重点项目进行重点扶持,有选择性地做强做大2-3个园区,打造农业景区样板,形成典型示范效应。三是制订一个标准。针对A级旅游景区标准比较粗放,针对性不强等问题,建议参照杭州市《民宿业服务等级划分与评定规范》,在A级旅游景区标准基础上出台《农业园区景点评定规范》地方标准,明确园区景点的定义、基本条件、必备功能、建设标准、个性目标等,把行业标准变成业态标准,为经营者建设提供必要的参考,解决什么是农业园区景点,农业园区景点建什么等实际问题,有效破解一个标准管天下的尴尬。

农业旅游景区规划

(三)农业旅游景区规划与时间规划挂钩

研究表明:提高工作效率最关键的部分是规划。时间规划就是规划好自己的工作计划和过程,充分利用有限的时间,这是高效完成自己工作的有效方法。时间规划一般分为长期规划和短期规划,主要有年度计划,月计划,周计划。每天的工作计划一般也可以预先制定。休闲农业和农业旅游项目的时间规划除了做短期时间规划外,最重要的是要做长期时间规划。因为农业生产具有周期长,风险大的特点,一般来说农业的生产周期(果树、花卉等)是十年左右,第四年才会开始有盈利,第七年效益才会达到最高,十年后又开始逐年下降。所以,投资人选择了做休闲农业和农业旅游景区,一般就选择了后半辈子从事的事业,想一投资短平快就能盈利,想做一下就离开这是非常不现实的。

农业旅游景区规划

(四)农业旅游景区规划从品牌培育着手。

一是强化品牌意识。“品牌就是生命”,要站在多层次、全产业链品牌体系的战略高度,从项目建设、产品包装、文化挖掘、服务提升等全方位入手,把农业园区打造成为主题突出、特色鲜明、传播广泛、社会认可度高的特色旅游品牌。同时,加强人才培养,通过专业培训和人才引进等多种手段,提高营销、策划、建设、讲解等各类园区旅游从业人员的专业技能,全面提升农业旅游景区的知名度和认知度。二是强化资源整合。“船大抗风浪”,农业园区景点要在激烈的市场竞争中生存下来,就必须实施区域化整合、板块式发展,通过市场手段,把农业园区周边的景区景点、风情小镇、民居民宿、乡村绿道、特色基地、民俗文化等散、小的旅游产品有机地融合在一起,取长补短,互补有无,形成一个区域性旅游综合体,实现整体营销、区域打造,从而有效地解决园区单打独斗难成气候的不利局面,达到将农业旅游景区做大做强的目的。三是强化合力营销。“好酒也怕巷子深”,针对目前农业园区景区化品牌影响力小、营销力量薄弱的实际,要着力完善营销机制,创新营销方式,整合利用各类宣传营销资源和渠道,建立政府、园区、行业、媒体等共同参与的整体营销机制,充分运用新媒体、新技术和新手段,实施精准营销,拓展销售渠道和客源渠道,形成上下结合、横向联动、多方参与的全域营销新格局。

农业旅游景区规划

最后在农业旅游景区规划上,注重农业旅游景区的产业主题突出,打造特色鲜明的经营方式,保护当地生态环境,将农业与旅游相结合,植入特别的民俗文化,让体验活动趣味些,还需要根据当地区位环境,制定合适的游线,减少游客在路线查找上浪费过多时间,才能有效提高出游率及重返率。


标签: 农业旅游景区规划
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关键词: 旅游景区策划 主题乐园设计工程 景区运营管理 旅游规划设计 乡村旅游策划设计 研学旅行规划设计 田园综合体规划设计
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