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​海洋主题公园的前期策划之区位选址评估如何做?

2022-05-23


不同城市区位的选择、不同的地理位置造就海洋主题公园不同的场馆形式。在海洋主题公园的前期策划阶段,就应该做好区位选址工作,便于后续开展公园的详细设计工作。


一般情况下,海洋主题公园的投资规模与其所在区域的经济环境有很大关系。在区位选择时,首要考虑的因素就是经济发展程度和游客量。首先,现有案例证明,成功的主题公园往往都建设在经济发达地区;再者,主题公园周边的交通往往非常便利,要么位于主干道附近,要么就是具有极其便利的水电条件和海水取用资源;其次,周边环境也是选址要考虑的主要方面,由于公众比较在意感官感受,所以要尽可能在自然景色优美、旅游资源充足的区域选址。同一地区内较为集中的旅游项目还会相互促进,更大程度的吸引游客。

海洋主题公园设计

适宜的区位选择是海洋主题公园取得成功的关键因素之一。海洋主题公园的选址主要受以下几个方面的影响:

一、 客源市场

海洋主题公园项目投资大,经营成本高,需要具备庞大的游客市场才能维持正常的经营活动。美国华盛顿城市土地研究所指出,大型主题公园选址须具有下述特质:一级客源市场(方源80公里,车程约一小时)分布人口在200万以上;二级客源市场(方源240公里,车程约三小时车程)也分布有200万人口;三级客源市场波动大,因此无需重点考虑。

美国的主题公园四分之三的游客来源于一、二级客源市场;武汉极地海洋世界百分之六十的游客来源于一、二级客源市场。海洋主题公园的选址和建设规模应与其一、二级客源市场人口数量相对应。

二、 旅游区位及其关联性

起初,海洋主题公园大多集中在滨海城市及近海发达地区,近些年开始在内陆经济发达地区建造。这些城市都是旅游业比较发达的城市,旅游景点密集且景区特点突出,相互之间协同效应明显,彼此能够进行组合,打造层次分明、种类繁多、功能齐全的旅游路线,建立良好的目的地形象,共同打造城市旅游目的地品牌。这都能够说明具有良好的景区关联是海洋主题公园投资选址重要决定因素,很大程度上决定了其未来持续经营发展状况。

三、 政策及资金条件

经营成功的海洋主题公园可以为区域经济带来诸多益处。目前,我国各地政府对发展旅游业都非常重视,各级政府对旅游投资都会给予扶持和优惠政策,甚至在基础设施、配套等方面给予便利条件。

四、 对外交通状况

公众在决定出行目的地时更偏爱距离不远的周边地区。而居住地与旅游景点间的距离分为客观和感知距离两种。客观距离是居住地和旅游目的地间的客观距离;而感知距离在客观距离的前提下还要增加交通状况的因素。所以,便捷的交通方式对于增加客源的作用不可小觑,还能在一定程度上缩短其主观感知距离。

首先,海洋主题公园所在地要求出入交通便捷,重点衡量机场港口的吞吐量及陆路的运输量;其次,地区内部出行也要便利,海洋主题公园选址应在主要公路干道旁,还需要有直达市中心的公共交通,例如规划直达主入口的地铁或者轻轨等大运力,速度快的轨道交通系统。

此外,前期策划中也要考虑,海洋主题公园的建设期间该区域交通的发展前景,将交通条件变动情况也要考虑在内。

海洋主题公园设计

五、区域自然环境条件

自然环境是指海洋主题公园选址地与其周围区域在其建造之前就有的自然资源、地质地貌和植被情况等,依托优势自然环境可降低建造成本。

自然环境主要表现在以下几个方面:

①海水水源

海洋主题公园日常经营对海水有大量需求。当前,其解决方式主要有使用天然海水和人工盐配置海水两种。设在内陆的或者近海岸海水水质很差海洋主题公园一般会采用水族专用盐和自来水来配置海水,配制海水虽然初投资小,在场馆地下室修建几个化盐池即可配制,但日常运营费用高,配制一吨海水综合成本在80~100元之间。

设在靠近海岸的海洋主题公园应根据该区域海水水质情况和海岸地理情况采取不同的取水方式。比如烟台鲸鲨馆坐落在雨岱山岛礁上,海边水质优良,可以直接采用大口井取水;青岛极地海洋世界利用长达两公里的管道将深海区域的优质海水引入场馆内;珠海长隆海洋王国则采用船运海水的方式将满足水质要求的海水运输到公园的储水池内。

②地形、水体

地形的起伏对海洋主题公园的建筑设计、动线设计、景观设计的重要性不言而喻,不同的坡度可以规划高度不一的游览动线及景观,丰富主题公园场景的层次性。

水体在公园造景中不可或缺,主要包括湖泊和河流等。多种多样的水体能够丰富景观、并作为各景观间天然分割线,还可结合水体规划水上巡游等水上游玩设施,提升公园的参与性。

③地理、地质状况

地理、地质状况涵盖选址所在地的地表状况、坡度、土壤种类和水系分布等。以上因素都会影响公园内大型游乐设备等产品内容的设置、建筑设计、景观设计、工程施工、植物生长,必须在策划阶段前置考虑、落实。

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