制定工业遗产型文创产业园规划之初应该对规划对象进行调查，调查工作是规划项目起始的前提，也是策略谋划和设计定位的起点，在进行任何规划的前期阶段都应当进行相应的有针对性的调查工作。工业遗产的再利用目的是为了达到现存空间的效益最大化，所以在工业遗产的再利用规划中，前期调查不仅决定着旧工业建筑的留存与否，还对之后的规划与设计起着决定性作用。经过分析，创艺园认为工业遗产型文创产业园的前期调查应该包括区域背景调查、建筑与场地环境现状调查与价值文化调查。
我国目前针对工业遗产型文创产业园的开发已经很多，但是在社会实践中，文创产业园的发展往往以文旅项目开发、商业餐饮等服务业为主，虽然在一定程度上完成了工业遗产的空间再生产，但是这些园区并没有完整体现工业遗产的价值。尽管社会上有一些成功的案例，但对于其他地区的工业遗产来说，若将其不加以思考全部改造为文创产业园是不可取的，其带来的同质化现象也将对工业遗产的保护与再利用产生负面的营销。对于不同地区不同背景的工业遗产，应该根据区域发展背景谋划不同的发展之路。
针对不同层级的区域背景进行分析，才能清楚园区该如何发展，背离区域背景而发展的产业是很难成功的。所以若想对产业园的现状进行评析，首先应当掌握其所在区域的发展背景，了解区域的产业结构，还应该分析园区周边的空间环境。依托这些基础研究，从而给文创产业园区提出一个合理的功能定位，契合区域的产业发展结构，并且对周边的公共空间体系进行补充，最终确定园区的发展路线。
工业遗产改造的主题是旧工业建筑，这些建筑常常已经使用了几十年，在规划提升的过程中首先应当对被被改造的建筑进行建筑调查与评估，分析建筑的使用寿命，排除安全隐患才能保证建筑能够进行再利用，并且对建筑功能使用的情况有整体的了解。针对旧工业建筑本体的调查应当包括三个方面，分别为建建筑年代调查、建筑质量调查、建筑功能调查。
①对建筑年代进行调查。在旧工业建筑的改造中应该提前了解工业建筑的建造年代与建造历史，从而了解其保存价值，决定建筑是否具有保存的必要；
②对建筑质量进行调查。在旧工业建筑的改造设计中应该时刻关注建筑是否能够合理安全使用，所以在改造前期应针对建设教早的建筑进行结构构件的安全性检测，主要包括对屋顶、墙体、梁柱等构件进行强度检测、抗压检测与耐久性检测等；如果要进行地下空间的规划还应当对建筑的基础进行安全性检查；
③对建筑功能进行调查。由于工业建筑已经失去了原有的生产功能，应该对园区内的建筑功能现状进行调查，了解其不合理之处，从而对园区的功能布局进行规划。
随着时代的变迁，建筑师在进行建筑设计时关注的主题和表达的内容都有着极大的不同，但是有一点从未改变，那就是建筑需要适应场地环境。所在工业遗产型文创产业园的改造提升中，除了对旧工业建筑的情况进行充分的了解掌握外，还要对建筑所依存的载体——场地进行详细的调查。场地环境的调查首先要理清场地环境都包含哪些要素。通过整理前人的文献我们可以基本确定在文创产业园中的场地环境要素包括交通系统要素、外部服务设施、植被、景观设施以及噪声、光污染情况、空气质量等外部因素等（表2所示）。
对于工业遗产改造型的文创产业园来讲，除了要对建筑改造，对场地环境的提升也十分重要。所以针对场地环境的调查除了包括场地本身包含的要素之外，还应该考虑到产业园的区域发展背景、周边城市空间特色，从而对产业园内公共空间营造起到影响与限制作用。
针对旧工业建筑的再利用来说，我们不可能将全部的工业遗存都保留下来进行保护或者再利用。本身由于工业建筑的年代、功能、承载的生产记忆不同，它们具有的价值自然有差别。对于将要进行文创产业园改造的旧工业建筑来说，经过调查具有重要价值、对区域工业发展有着重要意义的建筑都应当进行保护或者标识；针对不同价值层面的旧工业建筑，保护与再利用的手段也有所不同，对于价值较低的则可以根据功能需要进行拆除从而为产业的发展退让出空间。
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