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划重点!看水乐园规划设计的必要因素

2020-03-16

在主题乐园开发建设中,有一类主题乐园一直都是比较独特的,那就是水上主题乐园,水乐园有着独特水主题游玩性质,从安全、选址、主题等问题上都必须下足够的功夫去研究,因此在水乐园规划设计上尽可能的去考虑一下几个原则:

1、从水乐园规划比例上看——设施区(含等候区)、休闲区要区分开来,规划比例要恰当。其中,造浪池需要布局在水乐园中央,而儿童池则应该设置好足够的休闲空间,给老人和不方便下水的女性。

2、从游客安全上看——每年的7、8月中旬是游客高峰期,很容易出现事故,因此,救护通道是水乐园设计时必须考虑的一个重要因素。

3、从景区服务实施上看——设施设置细节方面,水乐园必备的淋浴间可以采用敞开式,没有必要设门或布帘,在游客高峰期能够节省空间及景区资源。食物的购买点可以适当的多设置几个,分布范围广,方便游客购买,同时也要考虑到管理问题,切勿污染景区的水体。

4、从景观细节设置方面——一定要有制高点,设置景区的制高点,统领全乐园,同时能够让游客体验登高望远、众览景区全景的乐趣。另外,漂流河道是水乐园不可缺少的一个元素,在设计时要注意丛林氛围、水质必须清澈、河道设置迂回合理,同时注意控制水流流速。

水乐园规划设计

水乐园规划设计的关注因素

投资水乐园有哪些必备条件?

1、游客需求。人类具有天生的亲水性,投资者可重点考虑本地顾客数量及周边300公里内游客的一日游、自驾游等客户群体;

2、季节性问题。水乐园经营具有季节性,投资者可根据不同地区的经营时间不同,考虑四季均可运营,室内、室外项目相结合的方式,化解淡旺季的矛盾;

3、项目吸引力。项目的吸引力是运营最重要的条件,水乐园主题化是增强吸引力的有效手段。

北方夏季短对水上项目有多大影响,能影响收益的百分比有多少?

夏季时间短对北方的水乐园总体上影响不大,北方7、8月份普遍高温,而水乐园全年的游客,80%集中在7、8月份。

水乐园不同质化的特点表现在哪里?

水乐园同质化的表现主要有三个方面:水乐园设备(产品)、经营理念(服务)、主体风格同类型。如果能在这三方面进行差异化,就能避开同质化竞争。

水乐园项目似乎适合建在夏季比较长的地区?

实际上,东北地区投资水乐园的热情相对较高,根据相关数据可知,黑龙江、辽宁、吉林都有分布水乐园。

水乐园在选址上有什么建议?

水乐园选址要注意避开同质化的竞争,如果在选择项目覆盖的范围内已经有水乐园,就要注意避开。如果没有同质化项目,就需要绑定政府,3-5年内同类型的项目不能上,保证项目可以收回成本。选址并不是最重要的限制因素,投资者可根据具体问题具体分析。

水乐园规划设计

水乐园项目必要性及可行性研究的主要内容有:

1、调查分析项目背景和基础数据;

2、细分市场预测与需求分析;

3、论证项目必要性;

4、论证、对比项目规模、标准、方案、主要配套条件及工程技术可行性;

5、估算项目投资规模、分析融资方案和财务可行性;

6、分析、评价项目外部影响及经济、社会、资源、环境可行性

7、初步落实项目实施条件和总体筹划;

8、开展项目风险识别、评价,提出初步应对措施;

9、提出项目可行性研究结论与建议。

水乐园规划设计

在水乐园项目可行性研究报告的编制过程中,应秉承五大基本要求:

1、从提供投资效益、规避风险的角度出发,更加注重对市场的深入分析、技术的先进适用性评价和产业、产品结构的优化;

2、从以人为本的角度出发,全面关注投资建设对所涉及人群的生活、生产、教育、发展等方面所产生的影响;

3、从全面发展的角度出发,深入分析投资建设对转变经济增长方式和促进社会全面进步所产生的影响;

4、从协调发展的角度出发,综合评价投资建设对城乡、区域、人与自然和谐发展等方面的影响;

5、从可持续的角度出发,统筹考虑水乐园设施项目投资建设中资源、能源的节约与综合利用,以及生态环境承载能力等因素,促进循环经济的发展。

水乐园规划设计

水乐园设施项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料主要如下:

申请材料:

1、建设项目属地区属各部门或计划单列单位的报批函或请示;

2、项目建议书的批复;

3、规划部门出具的规划设计方案审查意见;

4、国土资源部门出具的项目用地预审意见;

5、环境保护部门的环境影响评价意见;

6、对交通产生较大影响的项目,提供交通部门出具的交通影响评价意见;

7、政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料;

8、按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告;

9、配套资金已落实的证明;

10、国家和本市规定的其他申请材料。

水乐园规划设计

审批条件:

1、取得项目建议书批复,并提供符合国家规定内容和要求的可行性研究报告;

2、取得规划部门出具的规划设计方案审查批准意见;

3、政府投资以外的资金筹措平衡方案成熟;

4、配套资金已落实;

5、重大政府投资项目通过专家评估;

6、需征地的项目初步完成征地、拆迁安置方案;

7、国家和本市规定的其他审批条件。

水乐园规划设计

小结:以上是关于水乐园开发及水乐园规划设计一些必要流程及开发注意点,目前水乐园运行较大的就是那几家,像是长隆水上乐园。广州融创万达水乐园...不过这些大型水乐园大部分选址在南方,如果北方要进行水乐园开发,则在水乐园规划设计上更加注意气候选址问题,增加水乐园其他季节和时间段的可运营性,目前水乐园开发市场上仍然有较大空间,做好主题IP的建造,相信也能成就一个“水乐园王国”。

标签: 水乐园开发 水乐园规划 水乐园设计
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关键词: 旅游景区策划 主题乐园设计工程 景区运营管理 旅游规划设计 乡村旅游策划设计 研学旅行规划设计 田园综合体规划设计
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