今年文旅行业有一个大热话题，大到国家政策、文旅行业巨头，小到乡镇政府、普通老百姓都悉知的一个热点——康养。

据相关机构不完全统计，今年年初以来，包括云南、贵州、四川、重庆、湖南、安徽、浙江等地陆续签约康养类文旅项目，数量超30起，总签约金额逾4000亿元。

截至目前，全国已有80多家房企和外资企业布局康养地产板块。康养度假类产品俨然成为房地产开发商转型和寻找业绩增量的新突破口。

可见康养蓝海已来临，大家纷纷投身“康养”，但是康养项目究竟如何开发才是长久之计呢？

通常康养类项目有两个主要开发方向，一种重医疗养老，一种重健康养生。

目前国内康养产品的开发更倾向于后者，那两者之间又有什么区别呢？小编以日本经典康养项目为例带大家去了解这两种康养项目的开发模式。

在日本众多康养项目中，日本FuFu山梨保健农园是典型代表，其是日本知名的疗养基地，甚至可以说是业内标杆性康养基地。

FuFu山梨保健农园位于日本山梨市牧丘町，占地６万平方米，拥有丰富的自然资源和先进科学的管理体系，是日本知名且极具代表性的疗养基地。

FuFu山梨保健农园以基地酒店为载体，以丰富的自然资源为基础，以“健康管理服务”理念为指导，以专业化人才和先进设备保证治疗效果，通过提供“定制化森林疗养课程”的方式，帮助不同需求的客人实现深度的康养体验，进而达到彻底放松身心和疗养休闲的目的。

山梨保健农园以酒店为基本的课程活动空间，除基本餐饮住宿外，还配有丰富完善的基础设施和设备，包括瑜伽教室、健身教师、读书角、观星台、心理咨询室、按摩室等。

同时作为课程活动的延伸和主要室外课程场所，山梨保健农园海拔差异明显、植被丰富，既有森林又有花园、农田、果园，为康养服务提供了良好的自然基础。

为保证课程的科学性、严谨性和治疗效果及安全性，保健农园还为课程配备了具有专业资质认证的老师，包括芳香疗养师、森林疗法师、心理咨询师和按摩师等。

小结

对FuFu山梨保健农园进行分析后，我们发现日本在康养产品的开发上的更重视医疗层面的专业性，他们对于康养事业的理解是养老院和康复中心。

他们更多关注需要照顾的老年人和行动不便的患者，提供的服务更倾向于医疗技术层面，以帮助老人延长健康寿命为主，注重人文关怀和软性服务。

这类发展模式将在未来老龄化愈来愈严重时，更有市场优势，同时，这也间接说明医疗型康养基地的打造需要全面而专业的医疗资源介入，能持续稳定发展是极为不易的。

而另一种康养产品——健康养生类度假基地则更受投资者的青睐，这类产品更倾向于全民健康化，重视心理和身体双方面的疗养，配合自然生态疗法，同时结合趣味、休闲、度假、娱乐等多方面内容，为所有年龄段对象提供多样化、系统化的康养服务。

这类发展模式在行业环境良好时，落地成功率相对较高，更适合目前多数康养项目的开发投资。

著名康养基地 — 德国巴登巴登小镇

在这种发展模式上，国内也结合自身特色已经开发出不少备受瞩目的康养基地：

大泗镇中药养生小镇

大泗镇中药养生小镇位于江苏大泗镇的中药科技园，占地0.8平方公里，总投资4亿元，该园是以中药材种植为中心，产学研相结合的示范性中药科技园。

小镇以中药科技园为核心，打造“1+3+X”的发展体系，1为中药科技园，3指休闲娱乐、中药养生、医疗器械产业三大健康产业，X为其他如舞台文化、养老、生态农业等多个配套产业，打造中药文化、养生文化、旅游文化的平台。

项目特色：

依托医药产业/医药文化发展医药产业，推动健康养生、休闲度假等产业发展的医养特色小镇。

平水养生小镇

平水养生小镇位于浙江平水镇，境内青山叠翠，千岩竞秀，生态环境迷人，文化底蕴深，以建设“养生特色小镇” 为发展目标，积极培育和引导养生养老产业项目，吸引了国际度假村项目、中药。

养生会所项目、仙人谷养生养老项目等先后落户小镇，为小镇健康养生养老、休闲旅游提供了条件。

项目特色：

项目特色：依托原生态的自然环境发展健康养生、休闲旅游等生态养生产业。

绿城乌镇雅园

绿城乌镇雅园位于浙江乌镇，依托原生态自然环境，为富裕层的老年群体建设有养生度假酒店、医疗公园、国际养老护理中心、颐乐学院、养老居住等功能板块，打造的集健康医疗、养生养老、休闲度假为一体的特色养老小镇。

项目特色：

原生态环境和高质量老年客户基础，建设颐乐学院和雅达国际康复医院为核心配套，形成居医养的特色养老体系。

华蓥山欢喜坪国际旅游度假区

由创艺园承接概念规划任务的四川华蓥山欢喜坪国际旅游度假区位于大竹县庙坝镇白槽村和长乐村，项目规划占地面积7000余亩，平均海拔1000米左右。总投资15亿元，分三期实施。

点击华蓥山欢喜坪国际旅游度假区查看规划方案

项目立足于“老年人养老、中年人养身、青年人养心”的不同层次游客需求，丰富“生态+康养+”的内涵，打造春赏花、夏看云，秋听风、冬观雪的天然生态康养森林公园。项目特色：

项目特色：聚集，建设集生态观光、运动休闲、主题娱乐、庄园牧场、康养度假为一体的山居小康生活的乐享之地，形成一个聚集青中老年客群的康养度假目的地。

武当山太极湖

武当山太极湖生态文化旅游区位于湖北武当山，由太极湖新区和太极湖旅游区组成，太极湖新区重点发展旅游发展中心、武当国际武术交流中心、太极湖医院、太极湖学校和高档居住区等项目。

太极湖旅游区则包括旅游度假板块、水上游览板块和户外休闲板块，重点建设太极小镇、武当山功夫城、老子学院、山地运功公园、武当国际会议中心等项目，是集旅游观光、休闲娱乐、养生养老、度假于一体的综合度假区。

项目特色：

依托武当山的道教文化和良好的生态环境，发展养生养老、健康度假产业。

浙南健康小镇

浙南健康小镇位于龙泉市兰巨乡，背靠国家级自然保护区龙泉山，是长寿龙泉第一乡，是好山好水好空气的齐聚地，同时食药材资源极其丰富，是健康食养、药养绝佳福地。

并利用其得天独厚的生态条件和长寿特色，致力发展农业观光、健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等多功能的健康长寿小镇。

项目特色：

挖掘长寿文化，从食养、药养、水养、文养、气养五方面发展长寿经济。

灰汤温泉小镇

灰汤温泉小镇位于湖南宁乡灰汤镇，总面积48平方公里，天然泉水水温高达89.5℃，温泉水量丰富。

结合温泉发展“温泉+”产业，现已开发建设有温泉酒店、温泉游泳馆、高尔夫练习场等各种休闲建设设施、疗养体检中心等，是集温泉养生、运动休闲、会议培训、健康体检于一体的温泉小镇。

项目特色：

天然温泉资源是项目核心亮点，同时以温泉为基础，发展温泉+酒店、温泉+会议、温泉+运动等特色产业。

但是无论选择以上哪一种发展模式，康养基地的规划设计都需要重视以下几个规划重点，如在基地重点节点规划设计中需关注基地入口及有特色鲜明的区域。

在进行园区交通规划时，要重点注意不同体验人群在不同场景下对道路种类的需求，在进行康养基地植被景观规划时，分清保健类与医疗类植物群落的配置场景。

在进行康养基地建筑及配套设施设计时，兼顾景观方面的同时，更要以功能为主，为更人性化的服务助力。

康养旅游规划设计就找创艺园

2019年康养产业重点政策：

《2019文旅康养提升工程实施方案》鼓励吸纳社会资本参与，推广PPP模式，对没有回报率或回报率极低的公益性、基础性设施建设，发改委统筹安排中央预算内投资。

《实施方案》明确了2019年中央投资补助标准：原则上东、中、西部地区（含根据国家相关政策分别享受中、西部待遇的地区）中央投资补助比例为 30%、 60%和 80%。西藏自治区、四省藏区和新疆自治区南疆四地州（含兵团）的项目可按规划确定的最高补助额度予以全额（100%）补助.