我国《“健康中国2030”规划纲要》当中提出，积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。康养在经济不断的发展，人民生活水平不断提高的背景下被时代赋予了更为重要的角色。但就目前来说，我国康养产业发展还处于初级阶段，与西方发达国家相比还有一定距离，但潜力巨大，康养旅游项目的开发在未来很长一段时间内将成为一个投资热点。了解康养项目的特征、研究其开发模式对我们成功投资康养旅游项目及做好项目规划具有重要作用。

1、康养项目特征：

1）资源依托性强

康养项目具有较强的资源依赖性，除了需要资金、人力、材料、机械等常规资源，还需要自然资源、医疗资源、人文资源等特殊资源。其中，医疗资源是康养项目的基础资源。因此在康养项目规划方面，要充分考虑项目选址。这是由康养项目的目标决定的。例如置身于优美环境中，可以缓解疲劳、释放压力；文化的熏陶可以陶冶情操；医疗资源可以预防疾病发生、促进患病人群的康复。每种特殊资源的合理规划都必不可少。在康养项目开发实际应用中，一般突出一种特殊资源，再辅以其他资源。

2）多产业融合

康养项目融合了健康、养老、医疗、旅游、教育、体育等产业，不同的产业融合形成了康养项目不同的产品形态。

3）功能丰富

因康养资源的特殊性，可以规划开发形成具有养生养老、疗养、康复、保健、运动、旅游、休闲度假等多种功能的康养产品或服务业态。而养生养老、疗养、康复、保健等功能是康养项目的主要功能，其他功能是康养项目的辅助功能，但都是以促进身心健康、提高生命质量为目的。

4）目标群体广泛

在全民健康的大背景下，康养项目的目标群体由老年人延伸至全体民众。在规划上考虑按健康程度将目标群分为：健康人群、亚健康人群、患病人群；按年龄划分为妇孕婴幼人群、青少年人群、青年人群、中老年人群。

5）收益模式多元、综合

康养项目的业态融合性强其收益模式也较多元。如：物业收益、运营收益等。物业收益可以通过销售、租赁等方式获取，这可以是长期稳定的租金收入。运营收益包括提供康养产品和服务的产业运营收益以及提供餐饮、住宿等服务的配套运营收益。

6）专业人才需求高

康养项目需要多专业的综合性人才，可以提供康养产品或服务的各类人才。他们需要具备：一是康养产品的开发需要科学的康养理论和知识为支撑，而康养专业人才需要抓住这些理论和知识，并能够灵活运用，从而规划开发出丰富、独特的康养产品；二是康养专业人才还承担着向用户科普康养知识、养生文化等知识以及指导用户康养活动的职责；三是康养专业人才可以向用户提供疗养、康复、保健、健康管理等服务。

7）社会效益强

康养项目在大健康观和全民健康的背景下应运而生，以促进身心健康、提高生命质量为目的，具有更强的社会效益。

2、根据以上康养项目特性，在规划开发康养旅游项目时需要因地制宜合理开发，就目前来说，我国康养旅游项目的开发主要有以下几种模式：

1、城镇模式

这种模式主要以医药产业体系为核心进行规划开发，围绕医药产业形成教育科研产业系、健康金融服务、健康产业生产、疗养康复服务、享老度假、医药科技产业这六大产业体系，将当地城镇人口与大健康产业密切结合、服务于当地城镇居民全生命周期的创新的健康旅游型城市。如：瑞士蒙德勒等。

2、产业园模式

产业园模式是在医疗教育、研发、疾病治疗三大核心功能主导下形成以医疗为特色的规划开发模式。特点在于对医疗条件、医疗技术、医疗专业人员、医疗服务的要求较高。且医疗教育、医疗研发与治疗服务相辅相成，教育与研发为治疗服务源源不断地提供人才与技术，治疗服务为教育与研发提供资金。

3、文旅综合体模式

主要规划大健康产业与旅游度假产业双驱动的综合开发模式。一般以东西方养生哲学与养生理疗技术为支撑，规划构建健康产业链与旅游度假产业链两大产业体系，打造强身健体、修身养性、康复理疗、修复保健等大健康主题。这种文旅综合体将成为城市新的文化和旅游休闲目的地。

4、社区模式

依托区域良好生态环境，通过养老社区与城市社区共生模式打造。这种模式与以往的养老模式不同，立足物质和精神两个方面。如中国乌镇雅园等。

5、中医药旅游示范区模式

规划以中医药旅游示范区为发展引擎的模式将成为区域开发的一种重要手段，依托特色的中医药资源，将食、住、行、游、购、娱、养、学、文、体、农等需求链接，规划打造医养生活保健服务为核心的旅游产品体系。

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